2022年已经过去了，这是深圳楼市有史以来最差的一年，不仅二手房惨不忍睹，一手房也惨不忍睹，房价对比深圳最高点的时候平均下跌约30%，这样的年份在过去房价长期快速上涨的周期中并不多见。深圳面积小，又比较集中，下跌后的房价对比北上已经比较低了。如果相信深圳的未来，有理由相信深圳房价不会像过去两年那样一直跌下去。
深圳一千多万人口的城市，拥有约200万套二手房存量，长期二手房成交量平均低于2000套，这是极度不正常的。虽然预期没有了，一部分需求就减少了，但是真正的刚需还是存在的，长期平均不足2000套的二手房成交量是不足以消化深圳这么大城市刚性购房需求的。过去深圳整体还是向上发展的，这些需求一直在不断的积累，只是大部分人还要等到房价上涨的时候去追高，这是大部分购房者不想面对又不得不面对的现实。
之前在房价大涨的时候我就说过，中国的楼市过去很多人买房赚钱了，最终亏钱的人一定比赚钱的人多，很多人还会亏的很惨。
(资料图)
买房要想不犯基本的错误，要做到以下几点：
1、追涨杀跌。楼市火爆的时候要多一些理性，楼市低迷的时候要多一些热情。我们一定要明白市场不好的时候买房永远比市场好的时候正确，如果能在市场不好的时候买到正确的房子那就更加安全了。前提是买到正确的房子，楼市严重过剩的地方永远不要买，未来新房增量源源不断的地方一定不要去买房，有氛围也要把持住，不管未来楼市如何发展，哪怕房价有阶段性上涨，过剩的片区也很难全身而退。
2、多看房，多看房，多看房。多看房才能了解市场，也是对自己辛辛苦苦赚的首付和未来月供最基本的尊重。过去深圳几十万去惠州和中山的购房者都是因为看房少才填坑的，他们但凡自己多去楼盘附近看看二手房的真实市场，就不会买比附近真实市场价贵10%-20%的新房。一车人拉去惠州，一个小时前附近的房子10万/㎡，一个小时后附近的房子1万/㎡就感觉很便宜，很多人对比的不是惠州的真实市场，用深圳和惠州的房价比，这是自己骗自己。接下来如果深圳楼市启动了，有了赚钱效应，临深这样的场景有可能会重现，购房者一定要小心。
深圳买房也是一样，一定要了解当前的市场，多看房随时关注，才能在低迷的市场中买到正确又便宜还加安全垫的房子。如果你不去多看房，一套低于市场价30%的房子中介发给你，你也不敢买，因为你不知道这个价格是不是真的便宜，只有平时多看房，关键时候才能抓住机。一定不要相信某某人说的，我可以给你找到最好的房子，这样的人大概率是个骗子，市面上所以卖房的人，哪怕是门口的保安，也要找他去看房，这样才能不漏掉你买的那一套房子。
3、谨慎购买五花八门的买房咨询和付费课程。深圳买房咨询的人确实太多了，包装最高级咨询课高达20万，如果这些自称老师的人真有水平倒也值得，关键这些人绝大部分都不行，就是包装出来骗人的。比如有收费几万十几万的买房导师，之前买房水平差，没挣钱惹了一身官司，后来收咨询课程费赚钱了，在两年前深圳楼市最高点的时候买了赤湾半山的大户型楼盘，他买完后小区一套房子都没有成交。
当然也有靠谱的买房导师，但是他也不是万能的，不是什么问题都能回答你的。比如市场好的时候哪些片区，什么样的房子流通性更好。比如市场差的时候哪些片区，什么样的房子更加抗跌等等这样的问题有水平是可以回答正确的。
确定的说什么时候房价涨到多少钱，什么时候有确定的政策，什么时候房价要涨，什么时候房价要跌的人可以确定是骗子。不过现在的购房者也喜欢问这样的问题，容易给骗子制造机会。
2023年买房多提高认知，真有水平的买房导师也只能给你宏观的建议，微观的还需要自己多看房，多努力，可以多方位咨询，多方位对比。买房一定不要被某一个人，一个公司给把持住，只要他们认为能把住你，一定会想办法在你身上利益最大化。比如你付的咨询费，课程费，贷款费，垫资费，中介费等等五花八门的薅羊毛，给你推荐的房子还有可能是他们利益最大化的。
