大家都期待的楼市“小阳春”，3月楼市成色如何？无锡楼市是否真的“火爆”？一起来看看无锡3月房地产市场运营数据。
NO.1 政策一览
【无锡出台楼市调控新政“锡十条”】
(资料图片仅供参考)
3月16日，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出共计十条新政，重点如下：
1、非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房；
2、尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房；
3、优化住房限购范围：梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域；
4、优化调整商品房预售资金监管政策，在原有五个节点基础上，再增加一个节点，预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%；
5、优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。
CRIC视点：新政共有十条，需求端包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求，优化并调整限购区域等；供给侧包括优化商品房预售资金监管政策，优化商品房价格备案制度，支持房地产业合理融资需求等方面。新政从供需两端发力，刺激住房消费需求释放，提振市场主体信心，促进房地产市场平稳健康发展。
NO.2 市场供求
商品住宅市场
3月，无锡市区商品住宅市场新增供应24.52万㎡，环比上涨42.22%；成交45.29万㎡，环比上涨104.47%；成交均价23555元/㎡，环比上涨2.02%。
3月，正值楼市传统小阳春，无锡楼市商品住宅成交稳步回升，市场延续稳步修复的态势。
从同环比数据来看，3月无锡楼市量价齐升，这主要是得益于年后购房需求的集中释放带来的成交放量，2月销售房源3月备案，因此3月成交量达到近一年来最高峰。
从价格来看，3月受主力成交项目影响，整体成交均价小幅上涨。
整体而言，无论是从成交数据来看，还是从案场来访、折扣力度收回、房企营销等情况来看，市场已进入止跌企稳的阶段，楼市复苏信号明显。
商办市场
3月无锡市区商办市场表现为量价齐升，供应13.20万㎡，环比上涨658.16%；成交7.68万㎡，环比上涨20.62%，成交均价12126元/㎡，环比上涨26.76%。
商业方面：3月，无锡市区商业市场新增供应0.54万㎡，环比下降68.79%；成交4.53万㎡，环比上涨20.87%；成交均价11402元/㎡，环比上涨8.51%。
办公方面：3月，无锡市区办公市场新增供应12.66万㎡，环比2月有供应； 成交3.02万㎡，环比上涨16.30%； 成交均价12531元/㎡，环比上涨55.12%。
公寓方面：3月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交0.13万㎡，环比上涨491.54%；成交均价28074元/㎡，环比上涨10.83%。
整体来看，3月无锡商办市场量价齐升，其中办公市场单项目供应12.66万㎡，为新吴区的汇泰商务中心；从成交来看，本月红豆东方财富广场、金科国际街坊世界城、佛奥·天佑城等项目表现优异。
NO.3 区域供求
分区域来看，3月除梁溪区外，其余各区均有供应；其中经开区供应最多，为6.72万㎡；锡山区和新吴区供应均超5万㎡。
从成交来看，新吴区成交11.02万㎡，占比24.33%，领先优势明显；
除梁溪区以外，其余各区成交面积均超5万㎡。
价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为31484元/㎡，本月无锡各区成交均价均超2万元/㎡。
NO.4 成交结构
从成交结构来看，3月无锡商品住宅主力成交面积段集中在90-120㎡，占比45.65%，环比上月下降0.64%；
其次是120-144㎡，占比25.57%，环比上月下降1.43%；
值得一提的是，本月70-90㎡面积段产品成交占比15.32%，环比上月上涨1.57%。
从环比来看，3月无锡刚需置业需求上升。
NO.5 商品住宅库存
库存方面，3月无锡市区商品住宅库存517万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约19个月。
从近几个月库存现状来看，得益于3月备案量猛增，无锡市区商品住宅库存量继续下降，去化周期下降至20个月以内。
NO.6 房企销售榜
从3月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，新吴区项目占3席，经开区和惠山区项目各占2个。
从排行榜TOP10来看，超8成项目月销量破100套，当前市场热销项目主要以刚改为主，这类产品折扣力度较大，带动成交走量；另一类则是位于主城经开的高端改善项目 。
项目销额榜前三位，高端改善项目占2个，其中中信泰富·玖著单月销额近6亿元。
NO.7 板块解读
细分到板块，我们可以看到，3月无锡各板块成交面积排行榜，经开区奥体板块依然是成交最高的板块，作为举全市之力发展的重点板块，区域内高端配套不断完善，高端改善项目也是卖出了加速度。板块内华发中央首府、仁恒湖滨世纪、愉樾天成3月销量排名靠前。
3月，锡东新城和惠山新城表现不俗，位居板块成交第二、第三位。单项目来看，山河九里3月成交180套，建发静学和鸣月成交150套。
3月成交面积前十的板块主要以刚需项目为主，板块内项目折扣力度较大，促进成交放量，比如位于锡东新城的山河九里3月推出77折+送车位活动；位于新吴区坊前板块的龙湖粼云上府3月折扣约8折。
NO.8 重点营销活动
受政策端刺激，本月市场较为活跃，各项目加大营销力度，活动频率提升。
本月营销活动种类多样化，据不完全统计，3月无锡各大项目举办营销活动达到50余次，新项目方面丰荟玖园、心海合印、樾湖尚郡纷纷举办示范区或城市展厅公开等活动。
NO.9 二手房成交
据统计显示，3月无锡市区二手房成交6348套，环比上涨53.41%。
春节后，前期积压的需求集中释放叠加政策利好，二手房市场成交不断走高。
3月无锡二手房成交再创新高，月度成交破6000套。
但从3月日度成交走势来看，3月上旬、中旬成交达到高点，3月中下旬成交开始下滑。因此，后续走势如何，还有待市场验证。
NO.10 总结
3月，无锡市区商品住宅供求环比大幅回升，市场延续稳步修复行情。但市场复苏持续性尚且存疑，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。展望4月，预计房企将加大供应，从而拉动成交放量，购房者购房信心也将逐渐恢复。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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